Реформирование рынка жилья в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»

В данной работе анализу подвергся рынок недвижимости и его составляющие. В результате было выявлено, что рынок недвижимости зависит от большого количества факторов, среди которых на первом месте находятся спрос и предложение. Основное свойство спроса заключается в том, что при неизменности всех прочих параметров снижение цены на товар (услугу) ведет к возрастанию величины спроса и наоборот. При этом существенное значение на изменение величины спроса оказывают также неценовые факторы.

Законом предложения является прямая связь между количеством предлагаемого товара и ценой, то есть с повышением цены соответственно возрастает величина предложения, при снижении цен сокращается объем предложения. Это свидетельствует о том, что производители, собственники, продавцы скорее готовы изготовить или предложить к продаже большее количество своего товара по высокой цене, чем по более умеренной, низкой цене. Изменения в предложении зависят от: цен на ресурсы, товары, услуги; налогов и дотаций; технологии производства; цен на другие товары и ресурсы; ожидания изменений цен производителей, продавцов; числа продавцов.

Результаты исследования показали, что в России по-прежнему отмечается серьезное недоиспользование производственного потенциала и ухудшения их финансового состояния. Стоимость строительно-монтажных работ неуклонно повышается, что становится непреодолимым препятствием участия значительной части населения в строительстве жилья за свой счет. Ситуация обостряется и тем, что к проблеме низкой покупательной способности населения добавилась еще и проблема несоответствия отечественных технических решений и строительной технологии современным требованиям. Любое решение в этом направлении опять сопряжено с ростом стоимости жилья. В ближайшее время потребуется широкое и более активное внедрение новых материалов и конструкций, новых технологий, с тем, чтобы жилье стало максимально удобным и комфортабельным, дешевым в строительстве и в эксплуатации, позволяющим включить в рыночный оборот значительные денежные ресурсы населения, заинтересованного в улучшении своих жилищных условий.

С 2006 году наблюдается значительная интенсификация работ в сфере жилищного строительства (рост более чем на 12%). Объем ввода жилых площадей составил около 48,9 млн. кв. м, то есть немногим менее 80% от показателя 1990г. При этом ожидать такого же успеха в 2008г. маловероятно, так как всплеск строительных работ произошел из-за существенного роста цен на жилье, в результате которого строители в максимально короткие сроки ввели в эксплуатацию большой объем жилых помещений, ввод которых планировался на более поздний срок.

Рост цен привел к сокращению величины спроса: при существующем уровне цен сложно ожидать большого объема покупок жилья. Соответственно, предложение будет увеличиваться не слишком существенно – прогнозируемый рост объемов ввода жилых помещений на основе анализа объемов строительства прошлых лет составит примерно 6%.

[1] Пашов Д.Б. О законодательном обеспечении доступного жилья в России// Законодательство и экономика: журнал для деловых людей. – 2006, №6, С.27.

[2] Экономика недвижимости/ Под ред. В. Боровкова, В. Мокина. – СПб: Питер, 2007. С. 41.

[3] Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие. – М.: КноРус, 2007.С. 96.

[4] Экономика недвижимости /Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 200. С. 52.

[5] Экономика недвижимости /под ред. В.И, Ресина. – М.: Дело, 2000. С. 125,

[6] Пашов Д.Б. О законодательном обеспечении доступного жилья в России // Законодательство и экономика: журнал для деловых людей. – 2006, №6. С.30.

[7] Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие. М.: КноРус 2007. С 180

[8] Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие. М.: КноРус 2007. С 175

[9] Каменцкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народнохозяйственный и региональный аспекты). – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2006. С. 15.

[10] Борисов Е. В. Ценовые «пузыри» на рынке недвижимости // Банковское дело. -2006, №1, С 24

[11] Каменцкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народнохозяйственный и региональный аспекты). – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2006. С. 10

[12] Экономика недвижимости / Под редакцией В. Боровкова, В. Мокина. – СПб: Питер, 2007. С 415.