Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

Цель: Произвести оценку недвижимости методом лучшего и наиболее эффективного использования и с помощью доходного подхода

Задачи:

1. Оценить стоимость земли методом лучшего и наиболее эффективного использования.

2. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

3. Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки нельзя рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок. Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.

Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка- это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.

В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.

• Основные понятия оценки объектов недвижимости
• Классификация объектов недвижимости
• Общие сведения
• Сведения об оценщике
• Допущения и ограничивающие условия
• Термины и определения
• Последовательность определения стоимости объекта оценки
• Характеристика местоположения объекта оценки
• Общая характеристика здания
• Характеристика объекта оценки
• Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО[2].
• Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта[3].
• Методы оценки стоимости недвижимости.
• Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
• Вид корректировки
• Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода.
• Вид корректировки
• Вид корректировки
• Вид корректировки