Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева.
В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложилась следующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатных квартир на рынке жилья.
Таблица №1.
Таблица предложений вторичного рынка.
|
Маклер (выпуск, число ) |
Улица |
Серия |
Этаж |
Площадь |
Харак-ки |
Цена (евро ) |
|
№71 15-06-2006 |
Албишо-ара |
143 |
4/9 |
36/16/8 |
хороший ремонт. |
35.000 |
|
№71 15-06-2006 |
Армянс-кая |
сталин |
1/4 |
28/14/6 |
место под гараж. |
29.000 |
|
№71 15-06-2006 |
Б.Бодони / Колумна |
мало-габ. |
1/9 |
22 |
все удобства. |
20.000 |
|
№71 15-06-2006 |
Измайло-вская |
143 |
5/9 |
38/16,8/8,5 |
требуется ремонт. |
32.500 |
|
№71 15-06-2006 |
Пушкина |
котел. |
3/5 |
32/17/6 |
середина. |
25.500 |
|
№71 15-06-2006 |
Пушкина |
котел. |
3/5 |
32/17/6 |
паркет, чистая. |
27.500 |
|
№71 15-06-2006 |
Негруцци |
котел. |
5/5 |
34/17,5/6 |
чистая, идеал. под сдачу. |
23.000 |
|
№71 15-06-2006 |
Пушкина |
котел. |
4/5 |
32/17/6 |
- |
29.000 |
|
№71 15-06-2006 |
Тигина |
на земле |
1/1 |
20/10/3 |
автономка. |
26.800 |
|
№71 15-06-2006 |
Шт. чел Маре |
инд. |
10/10 |
36,7 |
большой балкон, высокие потолки, санузел раздельный, бронедвери на 3 квартиры. |
39.000 |
|
№72 16-06-2006 |
Алби-шоара/ Измайлов |
мало-габор. |
1/9 |
18,1 |
- |
22.000 |
|
№72 16-06-2006 |
Когэлни-чану |
стал. |
1/2 |
38 |
- |
31.000 |
|
№72 16-06-2006 |
Албишоа-ра |
143 |
8/9 |
33,8/12/8,5 |
- |
30.000 |
|
№72 16-06-2006 |
Албишоа-ра |
инд. |
3/16 |
37 |
кап. ремонт, мебелир. |
35.500 |
|
№72 16-06-2006 |
В. Пыркэ-лаб |
котел. |
2/5 |
35/18/6 |
евроремонт, автономка. |
37.500 |
|
№72 16-06-2006 |
Негруцци |
143 |
7/9 |
33/17,3/9 |
без ремонта. |
28.100 |
|
№72 16-06-2006 |
Гагарина |
сталин |
3/5 |
34/18/7 |
хорошее состояние. |
27.500 |
|
№72 16-06-2006 |
Гоголя/ Пирогова |
на земле |
1/1 |
30/16/7 |
- |
25.000 |
|
№72 16-06-2006 |
Когэлни-чану |
стал. |
2/2 |
40/21/8 |
без балкона. |
27.000 |
|
№73 20-06-2006 |
Албишоа-ра |
143 |
4/9 |
39/18/9 |
хороший ремонт. |
35.000 |
|
№73 20-06-2006 |
Измайло-вская |
143 |
1/9 |
38/22/8 |
мебель. |
43.000 |
|
№73 20-06-2006 |
Гагарина |
сталин |
3/5 |
32/19/6,5 |
хорошее состояние. |
26.500 |
|
№73 20-06-2006 |
Ренаште-рий |
гостин |
2/5 |
26,3/15,6/6 |
уютная, чистая. |
17.500 |
|
№73 20-06-2006 |
Ренаште-рий |
малосемейка |
4/4 |
24,6 |
кухня, удобства, евроремонт, возможен кредит. |
19.500 |
|
№73 20-06-2006 |
Огород-ная |
102 |
3/5 |
38/18/9 |
ремонт, мебель. |
30.300 |
|
№73 20-06-2006 |
Минку |
коте-лец |
3/4 |
25/15/4 |
- |
24.000 |
|
№73 20-06-2006 |
Пушкина |
коте-лец |
2/4 |
32/17/6 |
- |
25.000 |
|
№73 20-06-2006 |
Пушкина |
коте-лец |
3/5 |
32/17/6 |
паркет, чистая. |
26.800 |
|
№74 22-06-2006 |
Гагарина |
сталин |
3/5 |
32/19/6 |
- |
24.500 |
|
№74 22-06-2006 |
Минку |
котел. |
2/4 |
25/15/4 |
с балконом, с/у совм., паркет. |
26.500 |
|
№74 22-06-2006 |
Албишоа-ра |
МС |
7/9 |
33/17/9 |
кухня расшир., водомеры, линолеум. |
32.000 |
|
№74 22-06-2006 |
Тигина |
на земле |
1/1 |
20/10/3 |
автономка. |
26.800 |
|
№74 22-06-2006 |
Щусева |
на земле |
1/1 |
26/16/8 |
автономка, ремонт. |
22.000 |
|
№75 23-06-2006 |
Албишоа-ра |
моно-лит |
10/16 |
37 |
отличный ремонт. |
32.000 |
|
№75 23-06-2006 |
Букурешт/Лазо |
на земле |
1/1 |
32/17/8 |
общий двор, веранда, сарай, подвал. |
30.000 |
|
№75 23-06-2006 |
Пушкина |
котел. |
4/5 |
32/17/6 |
- |
28.500 |
|
№76 27-06-2006 |
Негруцци 10 |
МС |
7/9 |
33/17/8 |
теплая, уютная. |
28.100 |
|
№77 29-06-2006 |
Гагарина |
сталин |
3/5 |
31/18/6 |
- |
26.500 |
|
№78 30-06-2006 |
Т. Чорба |
на земле |
1/1 |
30/18/3 |
возле Посольства России. |
15.000 |
|
№79 04-07-2006 |
Гагарина |
сталин |
3/5 |
32/19/6 |
- |
26.500 |
|
№80 06-07-2006 |
Албишоа-ра |
МС |
7/9 |
33/17/9 |
- |
30.000 |
|
№80 06-07-2006 |
Ренаште-рий |
102 |
3/5 |
42 |
евростиль, мебель. |
48.000 |
|
№81 07-07-2006 |
Павлова |
инд. |
1/9 |
48 |
разрешение на расширение, под жилье или бизнес. |
35.000 |
|
№81 07-07-2006 |
В. Пыркэлаб |
котел. |
2/5 |
33/16/7 |
евроремонт, автономка. |
33.000 |
|
№81 07-07-2006 |
Варлаам 75 |
котел. |
1/3 |
37/19/10 |
1992 г. постройки, ремонт, отличный район. |
34.000 |
|
№81 07-07-2006 |
Албишоа-ра |
инд. |
9/20 |
37/17/7 |
ремонт, рядом магазин Орхей |
32.000 |
|
№81 07-07-2006 |
Кока |
малосемейка |
5/9 |
29/15/5 |
- |
19.500 |
|
№82 11-07-2006 |
Измайло-вская |
инд. |
10/16 |
31 |
освобождена. |
31.600 |
|
№82 11-07-2006 |
Щусева |
чешка |
5/5 |
34/19/6 |
аккуратная. |
26.000 |
|
№83 13-07-2006 |
Колумна |
котел. |
1/5 |
30/12/8 |
санузел раздельный, освобождена. |
21.000 |
|
№83 13-07-2006 |
Щусева |
на земле |
1/1 |
26/16/8 |
ремонт, автономка, общий двор, телефон. |
21.000 |
|
№84 14-07-2006 |
«40 лет ВЛКСМ» |
коте-лец |
1/5 |
26/16/4 |
высокий цоколь, хорошая. |
25.700 |
|
№84 14-07-2006 |
Албишоа-ра |
инд. |
10/19 |
41/18,6/7,5 |
капремонт, паркет, ванная-туалет раздельные, кухня-столовая, балкон-кухня, двойные железные двери. |
22.000 |
|
№85 18-07-2006 |
Проспект Молоде-жи |
коте-лец |
5/5 |
33/18/8 |
газ, паркет, евроремонт, середина |
24.300 |
|
№85 20-07-2006 |
Албишоа-ра |
МС |
4/10 |
31/17/7 |
- |
45.000 |
|
№86 20-07-2006 |
Ренаште-рий |
102 |
5/5 |
33/18/7,5 |
ремонт, середина, паркет. |
25.700 |
|
№86 20-07-2006 |
Тираспо-льская |
сталин |
4/4 |
34/20/7 |
балкон, телефон. |
27.600 |
|
№87 21-07-2006 |
Измайло-вская |
инд. |
3/16 |
31 |
ремонт, паркет, бойлер, мебель, железная дверь, балкон. |
34.000 |
|
№88 25-07-2006 |
Ренаште-рий |
гостин |
3/5 |
33/18/7,5 |
удобства. |
16.900 |
|
№89 27-07-2006 |
Албишоа-ра |
инд. |
9/11 |
37,2 |
- |
28.000 |
|
№90 28-07-2006 |
Асаки |
брежневка |
4/4 |
26/16/4 |
аккуратная, мебель. |
20.850 |
|
№91 01-08-2006 |
Ренаште-рий |
102 |
2/5 |
33/18/17,5 |
евроремонт. |
26.500 |
|
№92 03-08-2006 |
Варлаам 75 |
котел. |
1/3 |
37/19/10 |
1992 г. постройки, ремонт, отличный район. |
34.000 |
|
№93 04-08-2006 |
Шт. чел Маре |
инд. |
9/10 |
37/17/11 |
возле м-на «Алина Электроник». |
53.500 |
|
№94 08-08-2006 |
Иринопо-льская |
на земле |
1/1 |
28/18/6 |
двор на 4 семьи, все удобства, ремонт, сарай. |
22.000 |
|
№95 10-08-2006 |
Пушкина |
котел. |
4/6 |
25/12/5 |
середина. |
21.250 |
|
№96 11-08-2006 |
Кантеми-ра |
143 |
3/10 |
38/22/8 |
уютная. |
36.000 |
|
№97 15-08-2006 |
П.Мовилэ |
инд. |
2/7 |
47 |
новая, евроремонт. |
40.000 |
|
№98 17-08-2006 |
Сф. Андрей |
на земле |
1/1 |
46 |
ремонт,стек. пакет, автономка, гараж, отдельн. двор. |
26.000 |
|
№99 18-08-2006 |
Королен-ко |
мало-сем. |
1/4 |
29/15/5 |
- |
15.000 |
|
№101 24-08-2006 |
П.Мовилэ |
котелец |
3/5 |
32/18,5/7 |
балкон. |
32.000 |
|
№102 25-08-2006 |
Г.Уреке |
на земле |
1/1 |
32/13/11 |
веранда, дворик, газ. |
26.000 |
|
№105 31-08-2006 |
Шт. чел Маре |
инд. |
7/9 |
37/17/11 |
- |
40.000 |
|
№106 05-09-2006 |
Албишоа-ра |
инд. |
7/15 |
32 |
мебель. |
28.000 |
|
№107 07-09-2006 |
Албишоа-ра |
инд. |
6/12 |
45/38/6 |
переделана из 2-комн.кв., санузел разд., петербург. проект+терраса. |
35.000 |
|
№108 08-09-2006 |
Колумна |
гостин |
1/5 |
30/12/8 |
- |
18.500 |
|
№108 08-09-2006 |
Тираспо-льская |
сталин |
4/4 |
34/20/7 |
балкон, телефон, санузел вместе, паркет, газ. |
23.000 |
|
№109 12-09-2006 |
Новоси-бирская |
котел. |
3/5 |
35/20/8 |
середина. |
26.500 |
|
№110 14-09-2006 |
Тираспо-льская |
сталин |
3/4 |
34/20/7 |
балкон, телефон. |
23.000 |
|
№111 15-09-2006 |
Шт. чел Маре 3 |
инд. |
2/9 |
37/17/11 |
- |
38.800 |
|
Обзор недвижимости №35 06-09-2006 |
Албишоа-ра 76/7 |
143 |
5/9 |
39/18/9 |
лоджия-6м, телефон, паркет, требует ремонта. |
28.000 |
|
Обзор недвижимости №35 06-09-2006 |
Щусева |
на земле |
1/1 |
26/16/8 |
ремонт, автономка, общий двор, телефон. |
20.500 |
|
Обзор недвижимости №35 06-09-2006 |
Албишоа-ра |
143 |
5/9 |
33,8/12/8,5 |
паркет, чистая. |
27.500 |
|
Обзор недвижимости №35 06-09-2006 |
Когэлни-чану 84/2 |
сталин |
1/2 |
36/22/6,5 |
под жилье, офис, подвал. |
30.800 |
|
Обзор недвижимости №36 13-09-2006 |
Ал. чел Бун |
сталин |
2/2 |
34/21/6 |
серед., высокие потолки, газ. колонка, гараж, можно в обмен. |
32.500 |
|
Обзор недвижимости №36 13-09-2006 |
Шт. чел Маре 6 |
инд. |
10/10 |
37/17/11 |
- |
39.500 |
|
Лара 13-09-2006 |
Албишоа-ра 80/2 |
143 |
3/9 |
33/18/6 |
лоджия. |
26.000 |
|
Лара 13-09-2006 |
Дософтей 102 |
143 |
2/9 |
35/12/8 |
- |
30.600 |
|
Лара 13-09-2006 |
Лазо 25 |
143 |
7/9 |
57/21/20 |
3 балкона. |
38.000 |
Главной причиной биржевого краха стал общий кризис валютных рынков стран Юго-Восточной Азии, которые отличались бурным экономическим ростом и необычайной доступностью дешевых западных кредитов.
Установление определенной цены на товар или услугу служит для последующей их продажи и получения прибыли. Очень важно назначить цену таким образом, чтобы она не оказалась слишком высокой или слишком низкой.
Опыт зарубежных фирм свидетельствует о том, что успех на рынке продажи того или иного товара зависит не столько от производственных и финансовых возможностей фирмы, сколько от использования маркетинга, т.е. на потребителя.
Начинающий предприниматель должен быть универсалом - он руководитель, продавец, снабженец и бухгалтер. Предпринимательство - это тяжелейший труд, который далеко не всегда приносит успех.