Исследование объемов жилищного строительства в Западносибирском федеральном округе

Структура ввода в эксплуатацию жилья в последние годы значительно изменилась, что связано с изменением спроса – ежегодно увеличивается спрос на небольшие, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и сокращается спрос на жилье с большим числом комнат. Соответственно, изменилась и структура предложения. Если в 1992г. 40% ввода жилья приходилось на 3-х комнатные квартиры, то к 2008г. их доля уменьшилась на 25%. В то же время доля однокомнатных квартир в общем объеме вводимого жилья выросла с 18 до 33% и в динамике продолжает увеличиваться.

В настоящее время на рынке нового жилья предлагаются преимущественно двухкомнатные квартиры – 32 % от их общего числа. При этом доля ввода такого жилья стабильна на протяжении более чем 10 лет (колеблется в пределах 29-32%).

В 2008 году ожидается существенный рост доли однокомнатных квартир – до 36%, что связано со значительным ростом цен на жилье, при котором многие потенциальные покупатели могут позволить себе только жилье небольшой площади. Ожидается, что доля двухкомнатных квартир останется неизменной и составит 31%. В то же время спрос более значительной площади сократиться.

Основной объем ввода жилья в России приходится на ее западную часть – Центральный и Приволжский федеральные округа (32,3 и 21,2% соответственно). При этом, если в 1990г. данные районы имели примерно равные позиции по объему ввода в эксплуатацию жилых помещений, то на сегодняшний день Центральный федеральный округ прочно занимает лидирующие. В течение исследуемого периода интенсификация строительства произошла в Южном федеральном округе. По остальным регионам, в особенности расположенным в восточной части страны, произошла существенная утрата позиций – доля Дальневосточного федерального округа сократилась почти в 3 раза, Сибирского – более чем на 6%.

Наиболее стабильным является Северо-Западный федеральный округ – несмотря на некоторые колебания его доли в структуре ввода жилья объясняется неравномерностью развития строительного рынка в различных регионах.

В целом в России по сравнению с 1990 к 2005г. ввод жилья сократился на 16%. При этом сокращение затронуло все федеральные округа, за исключением Центрального, где прирост составил около 19%.

Таблица 3. Объемы жилищного строительства по федеральным округам России в 1990-2007гг[22]